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一、市場資訊

【資料圖】

央行：因城施策支持剛性和改善性住房需求

6月28日，中國人民銀行貨幣政策委員會2023年第二季度（總第101次）例會日前在北京召開，會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，今年以來宏觀政策堅持穩字當頭、穩中求進，推動經濟運行整體好轉。

近20城放松住房限購，限制性購房政策有望進一步松動

江蘇省連云港市住建局26日出臺9條措施，進一步優化房地產政策。其中主要涉及優化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續發放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

央行：二季度房地產企業貸款需求指數較上季下降8.4個百分點6月29日，央行發布的《2023年第二季度銀行家問卷調查報告》顯示，貸款總體需求指數為62.2%，比上季下降16.2個百分點，比上年同期上升5.6個百分點。

二、本地資訊

吉安公積金最新消息！有大變動！從2023年7月1日起，我市個體經營、非全日制以及新就業形態等靈活方式就業的人員，年滿18周歲且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，具有完全民事行為能力，在我市以個人名義繳納城鄉居民社會基本養老保險的，就可以繳存住房公積金。

吉安市中心城區購房補貼政策延期！

根據我市房地產市場發展需要，經市政府同意，決定對《吉安市人民政府辦公室印發<關于促進市中心城區房地產業良性循環和健康發展的若干措施》的通知》（吉府辦字〔2022〕63號）中“實施購房契稅獎勵”和“獎勵住宅專項維修資金”政策延長半年，政策執行期限延長至2023年12月26日。

二、住宅市場

（一）成交分析

上周吉安市區共成交新房60套，環比下降94.12%；成交面積5319.97㎡，環比下降95.28%；其中，吉州區48套，環比下降94.62%；成交面積4386.21㎡，環比下降95.44%；青原區成交12套，環比下降84.21%，成交面積933.76㎡，環比下降91.32%；井開區成交0套，環比下降100%，成交面積0㎡，環比下降100%。

上周，新房成交占比最大的是吉州區，占比88%，相較上一周增長11%；青原區占比7%，相較上一周期下降8個百分點，井開區占5%，相較上一周期下降3個百分點 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市二手房共成交135套，成交面積14614.19㎡。

（二）預售公示

本周無新增預售

三、土拍市場

（一）土拍匯總

上周無地塊成交

四、樓盤動態

五、總結

上周的成交下滑幅度非常大，最近這兩周的成交數據波動太大了。并不具備太大的參考意義。

上周，吉安市中心城區的購房補貼政策延期了半年。加上之前房貸基準利率下調，現在的購房政策還是很給力的。

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